Дело № 2-92/2018

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    п. Нижнегорский                                                                 12 марта 2018 года

    Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе

    Председательствующего судьи Солодовник Е.С.,

    при секретаре Михайленко О.В.,

    с участие представителя истцов Зелинского Я.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда                      п. Нижнегорский гражданское дело по иску заявление Буркальцева Валерия Ивановича, Буркальцевой Ольги Ивановны к Вялых Ивану Яковлевичу, администрации Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственной комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    Буркальцев В.И., Буркальцева О.И. обратились в суд с исковым заявлением (уточненным в процессе судебного разбирательства) о признании права собственности на недвижимое имущество.

    В обоснование исковых требований указали, что они по договору купли - продажи жилого дома, приобрели у Вялых И.Я. жилой дом в                    <адрес>. Истец Буркальцева О.И. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на указанное домовладение в силу приобретательной давности, однако ей было отказано, поскольку согласно статьи 6 Федерального закона             «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Истцами в адрес ответчика Вялых И.Я. были направлены претензии о явке в Многофункциональный центр Нижнегорского района Республики Крым для совершения действий по государственной регистрации сделки и перехода права собственности жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Претензии не были удовлетворены. Поскольку признание права собственности на указанное домовладение за истцами во внесудебном порядке невозможно, они обратились с исковым заявлением в суд.

    В судебное заседание истец Буркальцев В.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил (л.д. 215).

    В судебное заседание истец Буркальцева О.И. не явилась, о времен и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщила (л.д. 214).

    В судебном заседании представитель истцов Зелинский Я.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить по изложенным в нем мотивам. Также заявил о самостоятельном несении истцами расходов по уплате государственной пошлины.

    Ответчик Вялых И.Я. в судебное заседание не явился, судебные повестки о времени и месте судебного заседания были направлены в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил                 (л.д. 218, 221-222).

    Представитель ответчика - Администрации Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела №2-92/2018 в его отсутствие. Исковое заявление признает в полном объеме, не возражает против его удовлетворения       (л.д. 147, 213).

    Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил (л.д. 216).

    В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения представителя истцов, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор в отсутствие неявившихся сторон.

    Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

    Согласно договору купли-продажи жилого дома 25.06.1999 года,      Вялых И.Я. продал Буркальцеву В.И. и Буркальцевой О.И. жилой <адрес>, Автономная <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенный на земельном участке, где кроме дома, обозначенного в плане лит. А, расположенный сарай лит. Б, сарай лит. В, навес лит. Г, сарай лит. Е, гараж лит. Ж, погреб лит. З, сооружения. Данное домовладение принадлежало Вялых И.Я. на праве личной собственности, которое зарегистрировано Джанкойским бюро технической инвентаризации, реестр №85 от 24.01.1996 года (л.д.20, 191).

    Для продажи данного жилого дома Вялых И.С., дала нотариально заверенное согласие своему супругу Вялых И.Я. (л.д.190).

    Указанное домовладение было приобретено Вялых И.Я. по договору купли - продажи от 10.11.1995 года у Миронюк А.А. (л.д.223-224).

    Согласно расписке Вялых И.Я. получил деньги от Буркальцева В. и Буркальцевой О. за продажу дома по <адрес>, в сумме 400 (четыреста) долларов, в присутствии свидетелей: Грибач Л.П., Клепиковой Э.А., Щимисовой Н.В. (л.д.196).

    В паспортах истцов имеются отметки о их регистрации по адресу: <адрес> с 16.09.2010 года (л.д.18, 19).

Согласно справке администрации Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым исх. №808/2017 от 17.11.2017 года, Буркальцев В.И. и Буркальцева О.И. открыто владеют имуществом, как своим собственным, жилым домом на приусадебном участке, расположенным по адресу: <адрес>, Республики Крым с 1999 года по настоящее время (л.д.181).

Согласно справке администрации Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым исх.№807/2017 от 17.11.2017 года, Буркальцев В.И., Буркальцева О.И. фактически проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, Республики Крым с 1999 года по настоящее время, что подтверждают соседи (с 1999 года по 2010 год - без регистрации, с 2010 года по настоящее время - с регистрацией) (л.д. 37, 188).

Как усматривается из акта обследования семьи Буркальцевых, проживающих по адресу: <адрес>, Республики Крым от 16.11.2017 года, Буркальцев В.И.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Буркальцева О.И., 1958 года рождения, фактически проживают с 1999 года по адресу: <адрес>. Однако состояли на регистрационном учете по адресу: <адрес> с 1983 года по 1999 год. Дом по адресу: <адрес>, по сведениям, имеющимся в сельском совете (на основании записей похозяйственных книг) принадлежал на праве собственности Вялых И.Я., который выбыл в 1997 году в Днепропетровскую область. Семья Буркальцевых купила дом у Вялых И.Я. в 1999 году без нотариального оформления, заплатив определённую сумму денег за домовладение, и с этого момента живут в нем как собственники, пользуются всеми правами и несут обязанность собственника. Семья пользуется имуществом и приусадебным участком, на котором расположен жилой дом, а именно: производят ремонт здания, оплачивают платежи за электроэнергию, воду, оплачивают земельный налог. Буркальцев В.И. и Буркальцева О.И. в 2010 году с разрешения собственника прописались по данному адресу и фактически проживают в нем на данный момент (л.д. 36, 189).

По данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>,          Вялых И.Я указан главой семьи, так же в данном домовладении прописаны: Буркальцев В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буркальцева О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.28-35).

Как усматривается из заявлений Гавриловой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Якубова Л.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Клепиковой Э.А., 1943 года рождения, Буркальцев В.И. и Буркальцева О.И. проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 1999 года по настоящее время (л.д.178 - 180).

    По информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой №0201 от 06.02.2018 года, по состоянию на 31.12.2012 года право собственности по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Вялых И.В. на основании договора купли - продажи, выданного Нижнегорским ГНК 24.01.1996 года на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ 24.01.1996 года, кн.1, реестр №87 (л.д.148).

    Согласно данным расчетных книжек за электроэнергию и договора о пользовании электрической энергии, оплату по адресу: <адрес> производит Буркальцев В.И. Также Буркальцев В.И. осуществляет оплату налога на землю (л.д.38-47, 182 - 187, 192-193, 194,195).

По предоставленному истцами отчету №11 об оценке объекта недвижимости, стоимость указанного дома составляет 322778 рублей (л.д.56-114).

Из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, следует, что произвести регистрацию права собственности на домовладение №13, расположенное по адресу: <адрес> на основании имеющихся у истца документов – невозможно, поскольку согласно статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке (л.д.52-53, 176-177).

Считая свое право нарушенным, истцы обратились в суд за его защитой.

    Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

    Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства.

    Согласно ч. 3 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» права на недвижимое имущество и их отягощений, подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в Законе Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» не установлен срок, в пределах которого сторона сделки, приобретшая в собственность на основании гражданско-правового соглашения объект недвижимого имущества, должна зарегистрировать свое право.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г. и согласованной Верховным Судом УССР 15.01.1966г., и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Совета Министров УССР юстиции Украинской ССР от 31.10.1974г. № 45/5, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги.

Согласно данным похозяйственных книг, лицевые счета №108, №1964, №90 Буркальцев В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи, Буркальцева О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – супруга (л.д.115-116, 119-120, 197, 198).

В судебном заседании свидетели Якубова Л.Э. и Тамбовцева Г.С. пояснили, что в 1999 году Буркальцев В.И. и Буркальцева О.И. купили по договору купли-продажи у Вялых И.Я. жилой дом в <адрес>, и с 1999 года Буркальцевы проживает в указанном домовладении.

Суд принимает показания свидетелей как истинные, у суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей или ставить их под сомнение, поскольку в ходе всего судебного заседания они были последовательны, и подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно ст. 23 ФКЗ № 6 от 21.03.2014 года, с 18.03.2014 года на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

С этого момента истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита нарушенных прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10        «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая все вышеизложенное в совокупности, принимая во внимание наличие договора купли-продажи жилого дома, отсутствие возражений от ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов Буркальцева В.И. и Буркальцевой О.И. и признании за ними права собственности на на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать за Буркальцевым Валерием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

Признать за Буркальцевой Ольгой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2018 года.

Судья Нижнегорского районного суда

Республики Крым                                                    Е.С. Солодовник