Судьи указали, что мать не купила жилье детям и нарушила договоренности с опекой, но это не свидетельствует о том, что договор купли-продажи квартиры незаконный. По мнению апелляции, сделка фактически исполнена и оснований для недействительности нет.

Но в Верховном суде РФ посмотрели на дело иначе. Там отменили решение апелляции и направили дело на новое рассмотрение. ВС сослался сразу на две статьи ГК: 168 - "сделка, противоречащая закону", и 173.1 - "сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана".

Продавцам квартир с детьми надо понимать, что на момент продажи жилья, часть которого записана на детей, нужно иметь хотя бы заключенный договор о покупке квартиры взамен продаваемой. А поскольку его не было, то и условное согласие не вступило в силу, и раз сделка совершена без согласия, тогда она оспорима.

Эксперты говорят, что покупателям квартир, на отчуждение которых требуется согласие органа опеки и попечительства, следует быть не только осторожными, но и вдвойне внимательными. Им стоит проверить не только наличие согласия на продажу недвижимости от органа опеки, но и выяснить, не обусловлено ли такое согласие выполнением каких-либо обязательств.